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SOLICITO CONSEJO

 



arquiteo
Usuario Nuevo

Mar 31, 2006, 10:20 PM

Mensaje #1 de 4 (11515 visitas)
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SOLICITO CONSEJO Responder Citando El Mensaje | Responder

Alguien me puede orientar como hacer una presentación adecuada para Hacer atractivo económicamente hablando un proyecto para departamentos de nivel económico medio, yo se proyectar, diseñar interiores, mobiliario, construir, dirección precios unitarios, etc. Pero lo que no se, es decirle al cliente cuanto es lo que el va a generar como ganancia ya libre de polvo y paja. Es por eso que solicito ayuda para que me digan como y donde puedo investigar todo lo anterior.
Gracias por su ayuda.


ing_hidraulico
Principiante

Abr 2, 2006, 2:52 PM

Mensaje #2 de 4 (11499 visitas)
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Re: [arquiteo] SOLICITO CONSEJO [En respuesta a ] Responder Citando El Mensaje | Responder


In Reply To
Alguien me puede orientar como hacer una presentación adecuada para Hacer atractivo económicamente hablando un proyecto para departamentos de nivel económico medio, yo se proyectar, diseñar interiores, mobiliario, construir, dirección precios unitarios, etc. Pero lo que no se, es decirle al cliente cuanto es lo que el va a generar como ganancia ya libre de polvo y paja. Es por eso que solicito ayuda para que me digan como y donde puedo investigar todo lo anterior.
Gracias por su ayuda.


Estimado amigo:
Soy Juan Manuel Martínez López, ingeniero civil de la ciudad de México, lo que tu estas requiriendo es un proyecto de inversión, en donde tu cliente pueda planear, tanto lo que va a gastar y en que tiempo, así como la utilidad que le dejara, asi como las estrategias para alcanzar las utilidades esperadas. Cuento con experiencia en el area inmobiliaria, asi que me gustaria poder conocer mas a detalle el proyecto, para que te presente un presupuesto adecuado a tus necesidades, ya que este estudio puede ser tan complejo o tan simple como se requiera. Si gustas mi mail, es apolo361 arroba hotmail.com en donde con gusto estoy para atenderte. Recibe un cordial saludo.
Ing. Juan Manuel Martínez López



adeluna100
Usuario Regular

Abr 13, 2006, 11:11 PM

Mensaje #3 de 4 (11372 visitas)
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Re: [apolo361] SOLICITO CONSEJO [En respuesta a ] Responder Citando El Mensaje | Responder

Si entendí bien, manejas precios unitarios, por lo tanto solo tienes que sacar el volumen total de la obra, multiplicarlo por tus precios unitarios, le adicionas los indirectos obteniendo el costo total más el 10% de utilidad, mas el costo el terreno y obtienes el costo de venta.
Checa en el entorno donde piensan construir para verificar el nivel, la calidad y costo de las viviendas, sobre de eso pueden darse cuenta, si conviene o no invertir.
Por otro lado en forma más real, sobre el costo total de venta lo multiplican por 3 y obtienes casi en forma real el costo de venta, esto es, inviertes 1 peso y obtienes 3.
Chécalo y veras que tengo razón, si una casa te la dan en $700,000 indica que les costo +/- $250,000.


SOYHUGOL
Usuario Nuevo

Mar 1, 2008, 7:40 AM

Mensaje #4 de 4 (10310 visitas)
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Re: [apolo361] SOLICITO CONSEJO [En respuesta a ] Responder Citando El Mensaje | Responder

EL FORMATO DISEÑALO:

TU CONCEPTO PRINCIPAL ES EL COSTO DIRECTO EL CUAL INCLUYE:
COSTO TERRENO, COSTO DIRECTO (OBRA, LICENCIAS, PRESTACIONES LABORALES, FIANZAS, SEGUROS ETC)
EN SEGUIDA LA PARTE MEDULAR PARA QUE SEA NEGOCIO ES LA RENTABILIDAD ES DECIR UTILIDAD QUE PRETENDES GANAR OBVIAMENTE TOMANDO EN CUENTA ( TIEMPOS DE VENTA, INTERESES GENERADOS, IMPUESTOS A PAGAR TAL COMO ISR, IETU; COMISIONES DE VENTA ETC.)

SI REQUIERES ALGUN FORMATO TENGO VARIOS QUE HE USADO A TRAVES DE OTROS PROYECTOS MI CORREO ES arqhugosanchez arroba hotmail.com

 
 


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