robertsanchez
Usuario Regular
Abr 22, 2010, 10:00 AM
Mensaje #2 de 2
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Aunque sin ser profesional en arquitectura, tendrias que especificar:
*ubicación (long. latitud, altura sobre el nivel del mar)
*orientación
* nivel de calle
* ubicación (edificaciones circundantes)
* numero de habitantes (edades tambien)
* existencia de servicios comunales en el edificio (p.ej. lavanderia, sun roof, tubo de basura, gas, calentador solar, etc.etc.)
* tu profesion o medio de vida (esto ayuda a definir un estilo de ambiente, disposición, etc.)
* Edad, Preferencias y No preferencias (p.ej NO gustas de la TV, te encantan los juegos de video, y todos los gadgets......)
* presupuesto de remodelación
* tiempo de ejecución (dia 1)
* di$ponibilidad de pagar el Anteproyecto y Proyecto ejecutivo, pues como dicen los adultos mayores (abuelos) y deberiamos poner antención en los dichos mexicanos y de otras latitudes.
LO BARATO SALE CARO y TODA CONSULTA CAUSA HONORARIOS
es importante desde la universidad aprender que lo "gratis" NO existe, -bueno tal vez el aire, pero ya esta revisando el congreso el tasarlo con varios impue$to$......
Entonces los arquitectos, tendran la opción de proponerte:
- descripación sus servicios (diseño, gestoria ante autoridades, compra de materiales, construcción, supervisón de obra, etc.)
- alcances ESPECIFICOS
- tiempo de realización
- entregables:
- maqueta,
- planos
- arquitectonico
- interiores
- gas,
- electrico,
- telecomunicaciones,
- hidrosanitario,
- mobiliario, etc.,
- catalogo de obra,
- memoria descriptiva de diseño y proceso contructivo
- supervisión
- comisionamiento de servicios
- condiciones de contratación (anticipos,pagos parciales, fianzas, seguros, etc.), sugiero lo eleves a un contrato NOTARIADO -o como se diga en tu país
- honorarios de servicios
nota: en el diseño se acostumbra un anticipo, pero los pagos parciales DEBEN ser soportados por entregas parciales, esto es NO entregues TODO el presupuesto de incio , pues las sorpresas en esta industria SON LO NORMAL -al menos en México, te lo puedo constatar después de 19 edificios -
Como comente No soy arquitecto, sin embarago he aprendido. puedes jugar con el espacio
* comedor, estancia, cocina en casa este es UN SOLO ESPACIO, -ya no tengo 30- el oler y compartir con la familia y amigos la bohnomia de la comida es interesante
* tienen bici de montaña, NO OLVIDES algun espacio
* ya que te gusta la tecnología que tal:
DOMOTICA, piensalo, lo importante no es comprar en el dia 1 , pero dejar las preparaciones (canalizaciones, soportes, etc.)
A/V de entretenimiento, aunque la TV no te guste, una buena pantalla de Plasma o LEDs puede ser interesante para los juegos (PS3, XBox etc)
* respecto a 3 o 4 nuestra experiencia es que las parejas jovenes que no tienen hijos ANTES de los 35, dejaran hasta pasados los 40 la urgencia de tenerlos, criarlos, educarlos, etc. Entonces decidiras comprar un espacio mayor.
Mi sugerencia es tomar esa decisión HOY!!!, dejar una recamara X si algo sale fuera de lo planeado (niño o niña , si son gemelos les pones literas) y aprovechar el espacio para una recamara matrimonial por lo menos de 5 mts por 5 mts ¿grande?, NOP! comoda si, nosotros tenemos una de 7 por 5 y realmente es excelente. y el vestidor , baño y ducha estan aparte.
Las diciviones puedes hacerlas "virtuales" tipo casa japonesa con muros ligeros o biombos.
* Instalaciones: DEJAR TODAS las Canalizaciones listas , aun si no tienes el equipo a instalar; posteriormente volverias a tener albañiles , polvo, ruido, etc. Asi que:
- Energía eléctrica con contacto "prong" PUESTO A TIERRA, asegurate que no solo sean naranjas, sino que exista el conductor hasta la barra de tierra en el jardin - si tienes un corto circuito te salvara los equipos de tecnologia- , establece un UPS de 2-3 Kw para que tengas al menos 15 min. de energía y puedas apagar tu equipamiento (computadoras, TV, Xbox, etc.) al momento de un apagón. los contactos de baño deben ser especiales y los de la cocina SUFICIENTES, suma TODOS los equipos y establece un 25% mas de los que contaste.
- Enfriamiento: La playa me suena a caluroso, asi que debes pensar en el AC de confort, tal vez un minisplit (NO UNIDAD VENTANA) de 2 ton o varios de 1 Ton; aqui el consumo electrico debes pensarlo, debera instalarse un sistema de SENSORES de presencia y temperatura para evitar que el equipo trabaje sin habitantes o enfriando demás. Si tienes energía solar puede ayudarte a reducir el consumo total podria llegar a 2KW). pero tambien piensa en enfriamiento natural, de donde corren la brisa, la puedes capturar, y enviar a la parte caliente?
- Sustentabilidad
- Ventanales Si puede poner peliculas para reflejar la carga termica, podrias reducir el tamaño del AC. sumado al enfriamiento natural puedes lograr un efecto refrescante diurno y/o nocturno, sin uso constante de AC
- Calentador solar de agua. EXCELENTE no pagaras gas , solo para cocinar.
- Electricidad solar puedes tener electricidad de 5 a 6 hrs en el dia, con baterias (más costoso) podrias tener x supuesto en la noche.
Bien aqui las ideas, tu los recursos
saludos
roberto sanchez,RCDD
Facilius Per. Partes in cognitionem totius adducimur. Seneca -Es mas fácil entender por partes que entenderlo todo-
(Este mensaje fué ediatado por robertsanchez en Abr 22, 2010, 12:38 PM)
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