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¿Porque se usa el precio unitario?

 



robertsanchez
Usuario Regular


Jun 5, 2010, 8:51 AM

Mensaje #1 de 1 (1853 visitas)
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¿Porque se usa el precio unitario? Responder Citando El Mensaje | Responder

Como ingeniero que participa en la industria de las "instalaciones especiales" -nombre que por cierto NO dice nada, pero eso sera tema de otro "post"; pienso en sistemas como una integracion de alternativas de solución y no como módulos separados con obvios costos individuales -unitarios-

Mi reflexión es est y por favor DISCUTANLA, CRITIQUENLA y si es posible ofrezcan alternativas de solución


En mi quehacer los sistemas que proponemos en una edificación:
  • energía
    • generación
    • calidad
    • distribución
  • enfriamiento
    • pasivo ("FREE cooling, convección)
    • activo (HVAC)
    • líquido
  • hidrosanitaria
  • salvaguarda
    • detección de incendio
    • supresión
    • protección civil
  • seguridad
  • transporte de tecnologia de la información
    • voz, datos, video
    • audio/video
    • voceo
  • transporte interno
    • elevadores
    • montacargas
    • escaladoras
    • bandas transportadoras
  • Automatización
    • monitoreo
    • control

Implican un proyecto DEFINIDO para una edificación dada
  1. Comercial (oficinas, centros, estadios, auditorios, hoteles, etc )
  2. Residencial (condominios, casa habitación,....)
Esto es, no "creceremos, ni cambiaremos el numero de salidas, detectores, procesadores, distancias de cableado, etc. etc......


  1. Por lo que podemos cotizar un proyecto a precio "alzado" durante un lapso IGUAL al tiempo en que se realiza la construcción de la edificación -generalmente en moneda extranjera (Dolares de los EEUU o Euros); claro que se puede argumentar:
  • El tipo de cambio varía (igual que cuando en arquitectura se usa una lampara italiana, o un cristal de la envolvente frances ó norteamericano.
  • La M.O. de la construcción tiene impactos como la variación del salario mínimo. ¿se podría pensar que la M.O. de la instalación de estos sitemas no se impacta también?
  • Existen "cambios" de arquitectura mientras se ¿¿¿¡¡¡CONSTRUYE!!!??? la edificación.
  • Asi lo hemos hecho en la industria de la construcción los últimos 4000 años (desde las pirámides)

2. Aqui mi experiencia me ha enseñado:
  • cierto todo lo anterior
  • GENERALMENTE el clliente NOI inveirte en Arquitectura e Ingeniería de detalle, no existen:
      • guías mecánicas EXACTAS
      • Planos de detalle por especialidad
      • cruce de trayectorias
      • Cortes de alzado
      • ¡¡¡¡DISEÑO!!!!
  • El procedimiento de diseño es -como en la facultad-, tarde, a última hora, con cambios constantes antes de "congelar" , cotizar, aprobar y empezar a construir el proyecto EJECUTIVO
    • NO existe o se paga un proyecto ejecutivo -para una edifico de 50 nivles o mas de 15,000+ PLANOS

La percepción que tengo actualmente me dice que esto es un reto genetico, ¿genético?; sí no tiene que ver con la cultura de nuestras sociedad, sino con nuestro ADN:
  • No queremos
  • No nos gusta
  • No nos permite corromper el negocio.

Quiero decir que así nos conviene, pues el precio unitario es el más bajo -aún abajo del costo- pues apostamos a que, al no existir un proyecto y presupuesto ejecutivo "congelado", total, integral, con TODA la ingeniería y arquitectura PAGADA; siempre podemos incluir en nuestra estimaciones un precio EXTRAORDINARIO de aquello que generalmente No se considero en el diseño original.

Y esto lo aprendemos en la escuela (IPN, UNAM, La Salle, Anahuac, Tec,........)


Mi razonamiento -por supuesto de "ingeniero"- es

En una edificación con ciertos parámetros, el costo se le puede dar un porcentaje según el uso que se le de al mismo:
  • 8%-10% energía
  • 14-16% enfriamiento
  • 7%-8%- hidrosanitaria
  • 7%-8% salvaguarda
  • 5%-6% seguridad
  • 6% al 9% transporte de tecnologia de la información
  • 10%-12% transporte interno
  • 3% - 4% Automatización

Lo cual suma del 60% al 73% y que aseguro nos da una valor monetario CONSTANTE a menos de que se sumen o resten PISOS COMPLETOS, esto es que exista un cambio SUSTANCIAL en el diseño de la edificación. Y que por lo general solo le afecta una crisis económica como la reciente; pues los precios sino se mantienen, SI se reducen. -pues todos queremos vender-

Los estudios de pre factibilidad, ANTE-proyecto arquitectónico, licencias y "mordidas/cohimas, etc", resistencia de suelos, impacto ambiental, etc; dependen de de la ubicación como dicen los inmobiliaros, esto es DEL USO DEL SUELO; no es lo mismo Paseo de la Reforma que Coyoacán -DF, cd. de México. NO LOS SUMO sin embargo podemos ponerles un variable constante -¿¿SIC!!- del 10%-12%


Bien si esto lo podemos comparar con un proyecto 100% terminado, ¿me podrían ayudar con los porcentajes reales que encontraron?

¿Cual seria el % de Construcción de la Obra civil - negra- SIN INSTALACIONES "especiales"?

¿Cual es el % del diseño, coordinación y supervisión de obra?

¿No podrían enseñar (NOS) en la facultad, escuela superior, tecnológico, etc. a realizar PROYECTOS con:

  1. una relación beneficio - costo
  2. integrales (desde el impacto ecologico, huella de carbón CRADDLE to GRAVE) a el último nodo para la antena del sistema de menos cable (wireless por su nombre en inglés)
  3. un porcentaje de utilidad en cada "sistema" -en vez de un concepto de "agandallar" la falta de proyecto ejecutivo-
  4. un cronograma REAL de obra -que entiendo que se difiere si existe un acto de dios o naturaleza- Y no fechas fatales (p.ej. SENADO 1o.09.2010)
  5. un control de costos exacto -y no un "diario quinceañero"- y no registros de lo que se debe ajustar.
  6. un PREsupuesto con una confiabilidad del 85% -por lo menos- y evitar obras con un PRECIO -que no costo- del 50% (T2 aeropuerto, Senado...)

¿Pero ustedes que opinan?

saludos
roberto sanchez,RCDD

Facilius Per. Partes in cognitionem totius adducimur. Seneca -Es mas fácil entender por partes que entenderlo todo-

(Este mensaje fué ediatado por robertsanchez en Jun 5, 2010, 2:03 PM)

 
 


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