onnos
Usuario Regular
Ene 19, 2011, 5:18 PM
Mensaje #4 de 9
(23565 visitas)
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PERDON tonymc SALUDOS DESDE MEX. D.F.
POR ALGUNA RAZON NO TE LLEGO EL MENSAJE QUE TE ENVIE, A CONTINUACION TE LO ENVIO DE NUEVO.
EL COSTO APROXIMADO POR M2 CONSTRUIDO ES DE APROXIMADAMENTE $4,500.- A $5,000.- POR M2 DE AREA CUBIERTA CONSTRUIDA (MATERIAL Y MANO DE OBRA). Y DEPENDE DE VARIOS FACTORES ENTRE LOS CUALES ESTA: LA ZONA EN DONDE SE DESARROLLE EL PROYECTO, LA CALIDAD DE LOS MATERIALES A USAR EN EL PROYECTO, EL ARQUITECTO O ING CIVIL QUE CONTRATES, LA DISPONIBILIDAD DE EL MATERIAL ESPECIFICADO, ETC.
PARA PODER DETERMINAR EL COSTO DE TU PROYECTO DE MANERA MAS SEGURA, DEBES DE SEGUIR MAS O MENOS EL SIGUIENTE ORDEN (Y DIGO MAS O MENOS POR QUE HAY GENTE A LA QUE LE URGE TODO Y POR ESAS URGENCIAS SALEN MAS CARAS Y MAL HECHAS LAS COSAS:
1.- CONTRATAR A UN ARQ. PARA QUE TE DISEÑE UN PROYECTO A TU GUSTO Y NECESIDADES (RECUERDA QUE UNA CASA LA VAS A USAR TODA TU VIDA, POR
LO QUE DEBE DE SER A TU GUSTO), ESTE DEBERA ENTREGARTE 2 O 3 ANTEPROYECTOS QUE NO SON MAS QUE OTRAS TANTAS ALTERNATIVAS Y EN LAS
CUALES VAS A PODER DEFINIR EL ESTILO DEL PROYECTO QUE MAS TE GUSTE, POSTERIORMENTE UNA VEZ DEFINIDO POR QUE PROYECTO TE DECIDES,
EL ARQ. DEBERA "PULIRLO" DE ACUERDO A TUS GUSTOS Y EL MEJOR FUNCIONAMIENTO DEL MISMO, ESTO SE HACE POR QUE A PARTIR DE DEFINIR UN
PROYECTO, ESTA DEFINICION ES LA QUE ESTABLECE EL DESARROLO DE EL PROYECTO EJECUTIVO.
2.- EL ARQ. O ING. CIVIL DEBERÁ DESARROLLAR Y ENTREGAR LA SIGUIENTE INFORMACION (PROYECTO EJECUTIVO):
-PLANOS ARQUITECTONICOS (PLANTAS, CORTES Y FACHADAS), CORTES POR FACHADA, PLANOS DE DETALLES, PLANOS DE ACABADOS, PLANOS DE
CARPINTERIA, CANCELERIA Y HERRERIA, PLANOS DE ESPECIFICACIONES,
-PLANOS DE INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, ELECTRICAS, INST. GAS, INST. TELEFONICA Y DE T.V., INST. DE INTERFON Y INTERCOMUNICACION.
-PLANOS ESTRUCTURALES CON ESPECIFICACIONES, Y DETALLES CONSTRUCTIVOS ESPECIALES.
-Y EN SU CASO ESTUDIO DEL IMPACTO AMBIENTAL.
3.-UNA VEZ QUE ESTÉ DESARROLLADO EL TRABAJO ANTERIOR, SE DEBERÁ REVISAR PARA QUE NO EXISTA DUDA O FALTANTE ALGUNO, POR QUE ESTA
INFORMACION ES LA QUE SE INGRESA AL MUNICIPIO O DELEGACION PARA SOLICITAR LOS PERMISOS CORRESPONDIENTES, AMEN DE QUE UNA VEZ
INICIADA LA OBRA CUALQUIER CAMBIO O MODIFICACION QUE SE REALICE, ESTA VA A ENCARECER EL PRESUPUESTO ORIGINAL.
4.-EN LO QUE ENTREGAN LOS PERMISOS CORRESPONDIENTES, DEBERÁS ENCARGAR QUE TE CUANTIFIQUEN O CALCULEN LOS MATERIALES DEL PROYECTO,
PARA DEFINIR LA VOLUMETRIA Y CANTIDADES TOPES DE MATERIAL A UTILZAR, ESTA CUANTIFICACION LA DEBE DE REALIZAR UN PROFESIONAL DE
CONFIANZA YA QUE LA DEFINICION DE LOS VOLUMENES DE OBRA, SON LA BASE PARA REALIZAR LOS ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
CORRESPONDIENTES,
5.-PARA REALIZAR UN BUEN PRESUPUESTO, SE DEBERÁ REALIZAR EL ANALISIS DE P.U. (PRECIOS UNITARIOS) POR CADA:
-PARTIDA (ESTAS SE DESGLOSAN EN):
-TRABAJOS PRELIMINARES, CIMENTACION, ESTRUCTURA (MUROS) PLANTA BAJA, LOSA DE 1er. niv:, MUROS 1er. niv., LOSA DE AZOTEA, ETC.
-INSTALICIONES HIDROSANITARIAS Y ELECTRICAS (O LAS ANTERIOREMENTE DESCRITAS),
-ACABADOS
-HERRERIA, CANCELERIA, CARPINTERIA Y JARDINERIA.
Y ALGUNOS EJEMPLOS DE CONCEPTOS SON (PARA LA PARTIDA DE PERLIMINARES):
-LIMPIEZA Y TRAZO DE TERRENO.
-NIVELACION Y DEMOLICIONES (EN CASO QUE EXISTAN ESTAS).
ALGUNOS EJEMPLOS DE CONCEPTOS SON (PARA LA PARTIDA DE CIMENTACION):
-COLOCACION DE CIMBRA PERIMETRAL,
-ACERO DE DIFERENTES DIAMETROS.
-COLOCACION DE CONCRETO, ETC.
6.-UNA VEZ ESTABLECIDA LA VOLUMETRIA, SE REALIZA EL PRESUPUESTO INTEGRANDO VOLUMETRIA Y ANALISIS DE P.U. (COSTO DIRECTO)
PARA SABER EL COSTO DE LOS SERVICIOS DEL ARQ. TRATA DE INFORMARTE EN EL COLEGIO DE ARQUITECTOS. O ING. CIVILES DE LOS ARANCELES PARA
EL TIPO DE OBRA QUE NECESITAS O TRATALO DIRECTAMENTE CON ALGUN PROFESIONAL DEL AREA DE TU CONFIANZA, EL COSTO DEL PROYECTO ESTA
ENTRE EL 6% AL 10% DEL COSTO TOTAL DE LA OBRA.
7.-PARA LA EJECUCION DE LA OBRA EXISTEN VARIAS ALTERNATIVAS, UNA DE ELLAS ES QUE EL MISMO PROFESIONAL QUE TE HIZO EL PROYECTO TE HAGA
LA OBRA, EN CUYO CASO TE DEBARÁ ENTREGAR UN PRESUPUESTO CON COSTOS INDIRECTOS Y UTILIDAD QUE DEBERAS CUBRIR (EL PROYECTO SALDRIA
MAS CARO). OTRA ALTERNATIVA ES QUE CONTACTES A UN CONTRATISTA DE OBRA Y TE CONSTRUYA EL PROYECTO, SOLO QUE EN ESTE CASO TENDRAS
QUE FUNGIR COMO SUPERVISOR DE LOS TRABAJOS QUE SE ESTEN EJECUTANDO (TU TENDRAS QUE REVISAR QUE AL MATERIAL SE LE DE BUEN USO, Y
QUE LOS TRABAJOS SE LLEVEN A CABO CONFORME A LOS PLANOS DEL PROYECTO EJECUTIVO, EN TODO CASO TE RECOMINEDO QUE CONTRATES A UN
ARQ. O ING. CIVIL QUE TE HAGA REVISONES PERIODICAS A LA OBRA (SUPERVISIONES). LAS CUALES PAGARIAS SOLO POR LOS DIAS DE VISITA, ASI TE
LLEVARIA EL CONTROL DE LO QUE SE ESTA HACIENDO Y LE PODRIAS SOLICITAR REPORTES DE LOS TRABAJOS EJECUTADOS.
8.-EN CUALQUIERA DE LOS CASOS ANTERIORMENTE DESCRITOS, DEBE DE QUEDAR MUY CLARO EL COSTO DE LOS TRABAJOS A EJECUTAR Y LOS ALACANCES
DE LOS MISMOS, Y CUESTION MUY IMPORTANTE ES QUE LE ASIGNEN TIEMPOS DE EJECUCION A LOS TRABAJOS, POR QUE SI NO, SE ACOSTUMBRAN A
ETERNIZAR LAS OBRAS.
EN FIN, PODRIA AGREGAR MAS COMENTARIOS O RECOMENDACIONES, PERO CREO QUE CON ESTO ES SUFICIENTE PARA QUE PUEDAS INICIAR TU PROYECTO, ESPERO QUE TE AYUDE ESTA HUMILDE OPINION.
PARA CUALQUIER COMENTARIO, ACLARACION O DUDA, EN LA PAGINA ANTERIOR EN QUE APARECE MI NOMBRE PICHA SOBRE DE EL, Y AHI APARECE MI CORREO. HASTA LUEGO Y MUCHA SUERTE CON TU PROYECTO.
ATTE: ONNOS
(Este mensaje fué ediatado por onnos en Ene 20, 2011, 4:18 PM)
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