robertsanchez
Usuario Regular
Jun 5, 2010, 8:47 AM
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¿Porque se usa el precio unitario? ¿Como se elabora una oferta?
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Como ingeniero que participa en la industria de las "instalaciones especiales" -nombre que por cierto NO dice nada, pero eso sera tema de otro "post"; pienso en sistemas como una integracion de alternativas de solución y no como módulos separados con obvios costos individuales -unitarios- Mi reflexión es est y por favor DISCUTANLA, CRITIQUENLA y si es posible ofrezcan alternativas de solución En mi quehacer los sistemas que proponemos en una edificación:
- energía
- generación
- calidad
- distribución
- enfriamiento
- pasivo ("FREE cooling, convección)
- activo (HVAC)
- líquido
- hidrosanitaria
- salvaguarda
- detección de incendio
- supresión
- protección civil
- seguridad
- transporte de tecnologia de la información
- voz, datos, video
- audio/video
- voceo
- transporte interno
- elevadores
- montacargas
- escaladoras
- bandas transportadoras
- Automatización
Implican un proyecto DEFINIDO para una edificación dada
- Comercial (oficinas, centros, estadios, auditorios, hoteles, etc )
- Residencial (condominios, casa habitación,....)
Esto es, no "creceremos, ni cambiaremos el numero de salidas, detectores, procesadores, distancias de cableado, etc. etc......
- Por lo que podemos cotizar un proyecto a precio "alzado" durante un lapso IGUAL al tiempo en que se realiza la construcción de la edificación -generalmente en moneda extranjera (Dolares de los EEUU o Euros); claro que se puede argumentar:
- El tipo de cambio varía (igual que cuando en arquitectura se usa una lampara italiana, o un cristal de la envolvente frances ó norteamericano.
- La M.O. de la construcción tiene impactos como la variación del salario mínimo. ¿se podría pensar que la M.O. de la instalación de estos sitemas no se impacta también?
- Existen "cambios" de arquitectura mientras se ¿¿¿¡¡¡CONSTRUYE!!!??? la edificación.
- Asi lo hemos hecho en la industria de la construcción los últimos 4000 años (desde las pirámides)
2. Aqui mi experiencia me ha enseñado:
- cierto todo lo anterior
- GENERALMENTE el clliente NOI inveirte en Arquitectura e Ingeniería de detalle, no existen:
- guías mecánicas EXACTAS
- Planos de detalle por especialidad
- cruce de trayectorias
- Cortes de alzado
- ¡¡¡¡DISEÑO!!!!
- El procedimiento de diseño es -como en la facultad-, tarde, a última hora, con cambios constantes antes de "congelar" , cotizar, aprobar y empezar a construir el proyecto EJECUTIVO
- NO existe o se paga un proyecto ejecutivo -para una edifico de 50 nivles o mas de 15,000+ PLANOS
La percepción que tengo actualmente me dice que esto es un reto genetico, ¿genético?; sí no tiene que ver con la cultura de nuestras sociedad, sino con nuestro ADN:
- No queremos
- No nos gusta
- No nos permite corromper el negocio.
Quiero decir que así nos conviene, pues el precio unitario es el más bajo -aún abajo del costo- pues apostamos a que al no existir un proyecto y presupuesto ejecutivo "congelado", total, integral, con TODA la ingeniería y arquitectura PAGADA; siempre podemos incluir en nuestra estimaciones un precio EXTRAORDINARIO de aquello que generalmente No se considero en el diseño original. Y esto lo aprendemos en la escuela (IPN, UNAM, La Salle, Anahuac, Tec,........) ¿Pero ustedes que opinan? saludos roberto sanchez,RCDD Facilius Per. Partes in cognitionem totius adducimur. Seneca -Es mas fácil entender por partes que entenderlo todo-
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