islaacosta
Usuario Regular
Feb 27, 2008, 1:34 AM
Mensaje #2 de 3
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Hola Paola, Yo soy arquitecto, y aunque vivo en Cancun, creo que el esquema sería muy similar. Hay dos formas de manejar este controvertido tema:
- Directamente sobre la superficie de metros cuadrados de construcción aplicas un factor aprox de $ 400.00 / m2 y listo, o bien
- Haces un análisis previo de costo de inversion, o lo que llamamos un ante-presupuesto y sobre ese monto de inversión puedes aplicar un factor que puede variar dependiendo del nivel de la vivienda (interés social, medio, medio-alto, alto, residencial o de lujo) claro que esto depende de la ubicación del terreo, así como de los acabados y accesorios a utilizar, p. ej.
Vivienda tipo Residencial
Superf Const Viv. ................. 300 m2 Valor de viv terminada.............USD$ 350,000.00 Factor a aplicar......................2.75 Costo de Proyecto..................USD$ 9,625.00
Recuerda que este monto se refiere a un Proyecto Ejecutivo, que consta de:
- Plantas arquitectonicas
- Cortes Trasversales, Longitudinales y Fachadas
- Planta de Azoteas
- Planta de Cimentación
- Plantas Estructurales por cada nivel
- Detalles Estructurales
- Memoria de Cálculo Estructural
- Planta de Instalación Hidrosanitaria
- Isométrico de Instalación Hidrosanitaria
- Memoria de Cálculo Hidrosanitario
- Planta de Instalación Eléctrica
- Diagrama Unifilar
- Memoria de Cálculo Eléctrico
y en algunos casos puedes incluir:
- Planos de Carpintería
- Planos de Cancelería
- Planos de Jardinería
- Detalles arquitectónicos
- Despiece de pisos
- Planta de Acabados
Te recomiendo manejar como un costo adicional cualquier de los siguientes conceptos:
- Perspectivas 3D
- Maqueta
- Recorridos Virtuales
Espero que lo anterior te haya sido de utilidad y no te haya complicado más. Cualquier cosa que pueda apoyarte o ampliar, estoy a tus ordenes. Saludos, arq. Alfonso Acosta Muruato
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