robertsanchez
Usuario Regular
Jun 5, 2010, 3:12 PM
Visitas: 5659
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Re: [onnos] ¿Porque se usa el precio unitario?
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Desde mi perspectiva y experiencia (20 edificios)
1. Tenemos una formación de vida URGENTE , p.ej. hace un momento mande un presupuesto para un proyecto de una estación de radio -solo equipo- que URGE entregar el lunes 7, me la pidieron este viernes a las 17:00hs, pero la querian a las 19:00hs. del mismo viernes???!!!
Esto es aberrante -claro el horno no esta para bollos y ya la envie- TODOS cotizamos, pocos hacemos proyecto, menos COBRAMOS por el proyecto.
2. Siempre el cliente quiere que el DISEÑO (anteproyecto, proyecto ejecutivo), CONSTRUCCION (obra y supervisión) OPERACION (comisionamiento, verificación) sea la más barata. de alli que entregamos un equipo y este NO cabe por la puerta. p.ej en Reforma 1 -antes Crown Plaza hoy Melia; se entrego casi al final de la obra un UPS (SIE segun NOM -001-SEDE) y se quedo en la banqueta algunas horas mientras se tiraban muros y puertas para hacerlo llegar al cuarto de maquinas correspondiente.
Esto es aberrante NO EXISTE DISEÑO, existe un desconocimiento de los sistemas que son necesarios y requieridos en un proyecto, se diseña de la envolvente hacia adentro, como si la naturaleza no nos mostrara que se crece de adentro hacia afuera.
La supervisión de una obra SIN diseño es también aberrante, pues en vez de que el supervisor confirme que los sistemas de la edificación están siendo colocados, instalados y probados conforme a las guías mecánicas, planos, esquematicos, con la normalización aplicable y las mejores prácticas de la industria respectiva; se la pasa "midiendo metros de cable, charola, tubería, metros2 de pintura aplicada, haciendo ISOMETRICOS , etc, etc". Pues NO existen los planos de cada sistema; además de estar a pie de obra "conciliando" por donde debe pasar las trayectorias, de... -lo que quieras- para evitar conflictos en la cosntrucción
Esto es Aberrante, y ocurre por que NO sabemos vender y separar el negocio del DISEÑO del de la construcción (contratista o subcontratista)
3. Operación
Aqui lo más triste, ANTES de que un proyecto llegue al "DIA 1" en operación, ya sabemos que el facility manager y su equipo tendrán problemas en Energía (generalmente sobrecarga y distribución ineficiente) Enfriamiento, (ruido, fugas, etc.) Transporte de TI (cobertura de trasmisión, nodos en recepción, exceso de largo en cables (SOLO 90mts), etc... Salvaguarda (falta de detectores, o fugas en supresión) y esto solamente porque no existe el COMISIONAMIENTO
¿que es el Comisionamiento? Son los procesos de aseguramiento de que los sistemas funcionan tal y como fueron DISEÑADOS y su desempeño es el calculado, contratado y pagado, que estos operaran con la gobernabilidad exigida para el uso de la edificación (NOM, NMX, ISO, ASHRAE, TIA, etc.)
4. ¿porque ocurre esto?
Decia un maestro de secundaria (ESANS) "...Pues simplemente porque no tenemos educación", la instrucción pública y/o privada es un reflejo de nuestra educación como sociedad y por supuesto familiar.
SIEMPRE tenemos tiempo para hacer algo más de una vez y NUNCA tenemos tiempo para hacer eso mismo BIEN LA PRIMERA VEZ; esto es educación que se mama, nuestras familias después de 500 años de dominación española, 200 años de independencia y 100 años de revolución AUN no aprendemos todos; que el hacer bien las cosas desde el inicio, es simplemente ahorrarnos tiempo de vida que (además de ser lo más valioso que tenemos, decía Borges -más o menos- el "tiempo soy yo"),. Nos ahorra dinero y esfuerzo que podríamos ocupar en generar más negocio o simplemente VIVIR.
Asi que pienso que no es idiosincracia el que seamos así, sino ya lo tenemos en la sangre es genómico, genético, increiblemente patético.
Y, ¿en los demás paises es diferente?, pues ¿que crees? es semejante pero difiere en que ellos (gringos, gueros, ingleses, japaoneses, alemanes, árabes,....) son humanos, sí por supuesto; pero han aprendido que pueden hacer MAS NEGOCIO y VIVIR MEJOR si realizan de forma:
- Separada (diseño, cosntrucción, operación)
- Planeada (diseño, presupuesto, etc.)
- PAGADA -para fraseando a mi cuate Pacheco (apellido, que no vicio) "..la buena vida es costosa, existe otro tipo , pero esa, esa NO es vida"-.
todo lo que en su economía requiere (no solo en la la industria de la construcción), que dicho sea de paso es lo mismo que se necesita en los paises hispano-hablantes.
Así que solo los jovenes y algunos que no lo somos tanto, podemos, sí queremos el que al decidir en estudiar
- arquitectura
- ingeniería civil, electro-mecánica, telecomunicaciones, etc.
Tengamos un futuro MEJOR que el que nuestros padres han tenido y aún menor que el que nuestros hijos puedan aspirar, aunque ya se que los menores de 35 no quieren ya hijos, ese todo otro tema-.
Tu idea es básica, NO EXISTEN los todologos -bueno ní yo lo soy-
Si no sumas talento y lo pagas, si no aprendes por tu cuenta, sí en vez de esperar a que te resuelvan los retos, empiezas a enfrentarlos con ánimo, inteligencia, cordura y sobretodo con decisión, ¿como:
- podemos entregar un proyecto integral?
- evitamos que el presupuesto se quede corto un 50%+?
- terminamos la obra en "tiempo y forma"?
- generamos MAS negocio para que todos tengamos trabajo?
- incidimos positivamente en la calidad de vida de todos los incumbentes?
- aseguramos la felicidad personal y de la familia en los 70-80 años que nos tocan vivir?
- logramos que nuestra sociedad y nación sea más feliz -y no hablo del Futbol y el alimento por aquello de los romanos-?
- logramos ser y hacer la diferencia en nuestro tiempo de vida?
Y ustedes ¿que opinan? pero sobretodo ¿que están haciendo? ¿como sumamos voluntades en universidades, despachos, constructoras, etc.?
roberto sanchez,RCDD
Facilius Per. Partes in cognitionem totius adducimur. Seneca -Es mas fácil entender por partes que entenderlo todo-
(Este mensaje fué ediatado por robertsanchez en Jun 5, 2010, 3:37 PM)
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